AirBnB ve Kısa Süreli Kiralama
Vergi Hizmeti
Los Angeles'ta AirBnB veya kısa süreli kiralama mülkünüz varsa, Schedule E beyanı, TOT uyumu, amortisman hesaplaması ve şehir izin gereklilikleri konularını bu sayfada adım adım bulabilirsiniz. Gider aracıyla tahmini bir özet de oluşturabilirsiniz.
AirBnB Vergisi: Adım Adım
Kısa süreli kiralama vergi sürecinin ana adımları.
Gelir ve Geceleri Belirleyin
- AirBnB yıllık gelir özetinizi indirin
- Kiralanan gece sayısını kaydedin
- Kişisel kullanım gecelerini belirleyin
- 14 gün kuralına uygun olup olmadığınızı kontrol edin
Giderlerinizi Takip Edin
- Temizlik, malzeme ve bakım masrafları
- Mortgage faizi (kiralık yüzde)
- Emlak vergisi, sigorta, faturalar
- Platform ücretleri ve yönetim masrafları
Amortisman Hesaplayın
- Bina değeri (arazi hariç) = mülk × %80
- 27,5 yıl boyunca düz çizgi amortisman
- Kiralama kullanım yüzdesine göre oranlama
- Cebinizden çıkmadan vergi matrahı düşer
Beyanname ve TOT
- Form 1040 + Schedule E ile beyan
- TOT (%14 LA) doğru tahsil edildiğini kontrol
- Home Sharing kaydı ve BTRC güncelliği
- Son tarih: 15 Nisan (uzatma mümkün)
İndirilebilir Giderler
Bu giderler kira gelir vergi matrahınızı düşürür. Kiralama kullanım yüzdesine göre oranlamanız gerekir.
Mortgage Faizi
Aylık mortgage ödemenizdeki faiz kısmının kiralık kullanıma düşen yüzdesi. Schedule E'de kira gideri olarak düşülebilir.
Temizlik ve Malzeme
Misafirler arası profesyonel temizlik, nevresim, havlu, banyo malzemeleri ve mutfak ihtiyaçları. Bunlar %100 kira gideridir.
Sigorta
Ev sigortası ve kısa süreli kiralama ek teminatının kiralık kullanıma düşen yüzdesi. AirBnB Host Guarantee sigortadan ayrıdır.
Emlak Vergisi
Yıllık emlak vergisinin kiralık kullanıma düşen kısmı. Kalan kişisel kısım Schedule A'da düşülebilir (SALT limitine tabi: 2026 için $40,400; yüksek gelirlerde azalır).
Bakım ve Onarım
Tesisat, boya, HVAC bakımı, küçük tamiratlar. İyileştirme (improvement) değil, bakım (repair) olması gerekir.
Platform ve Yönetim Ücretleri
AirBnB host servis ücreti (genellikle %3), co-host ücreti, mülk yönetim ücretleri ve profesyonel fotoğraf masrafları.
İndirilemeyenler
Kişisel kullanım dönemi giderleri (kiralık olmayan kısım)
Arazi değeri (amortisman sadece bina için)
Mortgage anapara ödemeleri (sadece faiz düşülebilir)
Kişisel eşyalar ve mobilyalar (kiralık için olanlar hariç)
İyileştirme (improvement) maliyetleri (amortismana tabi)
TOT vergisi (gider değil, tahsil edilen vergi)
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Sık görülen hatalar ve olası sonuçları.
Gelir Beyan Etmeme
AirBnB platformu IRS'e 1099-K formu gönderir. Geliri beyan etmezseniz, IRS otomatik eşleştirme yaparak CP2000 bildirimi gönderir. Tüm kira gelirini beyan edin.
Yanlış Form Kullanımı
Schedule C yerine Schedule E kullanmanız gerekir (önemli hizmet sunmadığınız sürece). Schedule C geliri %15,3 serbest meslek vergisine tabidir.
Kişisel/Kiralık Karıştırma
Kişisel kullanım dönemine ait giderleri kiralık gider olarak göstermek. Gece bazında doğru oranlama yapın ve belgelendirin.
İzinsiz Kiralama
LA Home Sharing kaydı olmadan kiralama yapmak ihlal başına $2,000'a kadar cezaya neden olabilir. Kayıt numaranızı ilanınızda göstermek zorunludur.
Hangi Belgeleri Saklamalısınız?
Bu belgeleri en az 3 yıl saklamanız gerekir. Dijital kopyalar kabul edilir.
Gelir Belgeleri
- AirBnB yıllık gelir özeti
- 1099-K formu (varsa)
- Rezervasyon detayları ve ödeme kayıtları
- Kiralanan gece takvimi
- Kişisel kullanım gece kaydı
Gider ve İzin Belgeleri
- Mortgage beyanı (Form 1098)
- Emlak vergisi faturaları
- Temizlik ve bakım makbuzları
- Sigorta poliçeleri
- Home Sharing kayıt belgesi
- BTRC (Business Tax Registration)
Gider Listesi Oluşturun
Aşağıdaki formu doldurun. Kira gelirinizi, giderlerinizi ve vergi tahmininizi görün. İsterseniz özeti teklif talebi olarak gönderebilirsiniz.
AirBnB Kira Geliri ve Gider Hesaplayıcı
Kira bilgilerinizi girin. Tahmini verginizi görün. Özel fiyat teklifi almak için doğrudan gönderin.
Adım 1: Mülk ve Gelir
AirBnB'den toplam rezervasyon geliri (platform ücreti öncesi)
Mülkün misafirler tarafından kullanıldığı toplam gece
Siz veya ailenizin mülkü kullandığı geceler (kesintileri etkiler)
Satın alma fiyatı veya güncel değer (amortisman hesabı için)
Oranlar 14 Ekim 2026 tarihinde doğrulandı; kullanmadan önce şehrinizin güncel oranını kontrol edin.
Adım 2: Giderler
Ödediğiniz giderleri işaretleyin ve yıllık tutarlarını girin.
Genellikle rezervasyon tutarının %3'ü
Misafirler arası profesyonel temizlik
Banyo malzemeleri, nevresim, havlu, mutfak
Kiralık kullanıma düşen kısım
Kiralık kullanıma düşen kısım
Ev sigortası + kısa süreli kiralama ek teminatı
Elektrik, gaz, su, internet, çöp
Tamirat, tesisat, klima, boyama
Varsa
Co-host veya mülk yöneticisi ücreti
Profesyonel fotoğraf, ilan optimizasyonu
LA Home Sharing kaydı vb.
Adım 4: Özel Fiyat Teklifi Al
AirBnB vergi durumları farklılık gösterir. Bilgilerinizi gönderin, mülkünüze, gelir düzeyinize ve karmaşıklık seviyenize göre özel fiyat teklifi sunalım.
Bilgileriniz gizlidir. Sadece vergi hizmetiniz için iletişime geçeceğiz.
Tahmini hesaplama. Tahmini hesaplama. Eyalet vergisi, AMT veya NIIT dahil değildir. Kesin sonuçlar için bir vergi uzmanına danışın.
AirBnB Vergi Hizmeti
Ücret; mülk sayısı, gelir düzeyi ve karmaşıklığa göre belirlenir ve yazılı teklifle teyit edilir.
- Schedule E kira geliri beyanı
- Amortisman hesaplaması (27,5 yıl konut)
- TOT uyumu doğrulaması
- Gider dağılımı (kiralık vs. kişisel)
- 14 gün kuralı analizi
- LA Home Sharing izin rehberliği
Sıkça Sorulan Sorular
İlgili Rehberler ve Araçlar
E-posta ile Vergi Güncellemeleri
ABD vergi kuralları, tutarları veya son tarihleri değiştiğinde kısa notlar.
Spam yok. İstediğiniz zaman abonelikten çıkabilirsiniz.